本年开年，你能够以为没小阳春，可是中心区，尤其是银河敲锣打鼓，先燥起来了。

  就算是新年，触觉活络的买家，趁着新政，还有暴力降息以及商场让利，现已悄然出手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  未来的商场，有质量，稀缺，板块有预期的财物才干站稳长线价值，而残次财物只会边缘化。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  就算是银河这种能级的片区，非中心地段后续供给尽管会添加，但只需瞄准中心板块轮动机遇，抓准机遇，进行换仓，也够跑赢。

  曩昔一年，银河最具重视度的板块，无疑是奥体国际大观的连片开发。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  其一：上一年越秀拿下国际大观一二期地块，一期地价5万/平，二期算上商业部分，可售也有4.7万/平。

  奥体路到大观中路保利天汇完成连片开发，中心再无开裂，构筑杰出的城市界面和配套，板块有增量，有预期。

  从会上各家开发商反应的信息来看，接下来板块地块的出让，价格也不见得比国际大观一二期廉价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  是的，地价都快挨近房价了，表现了板块价值安全线年大湾区全运会在广州举行，小道消息奥体或许会作为首要场馆，乃至是办开幕式，现在场馆正在晋级中。

  现在奥体二手也坚硬，奶厂华润、龙湖、招商、金地大户型干流挂牌仍是7-8万+。

  并且奥体板块，这十年来引进的工业没看到，就算商业配套也便是楼下的社区底商作为主力了，更倾向寓居的概念了。

  现在板块一手，如越秀·观樾吹风价9-12万/㎡，缦云广州中楼层8.5万/

  ，高楼层挨近10万/㎡，并且都是140㎡以上的大户型。这类千万以上等级的财物，门槛不低。

  有的项目本身体量较小，或许650+、700万，连小学和初中都没办法确认。

  保利天汇就拿出了主力产品，南向建面约116㎡四房单位，望山体和花园，总价700万出面就能上车。

  这个点，这样的价格买入，是安全的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍尽管买房没有很好的办法寻求完美，许多时分也都要有所取舍，

  78万㎡的大配套社区，有九年一贯制校园，有幼儿园，有商业，有公寓，写字楼等多种业态，有工业导入确认性。配套看得见，摸得着，不画饼，不开盲盒。总价7字头，下手南向116

  ㎡四房，能供给确认性，又处理许多改进痛点的，整个东部，有且只要保利天汇了。

  1）校园有确认性，处理教育痛点。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍这个体量高达78万/㎡的全业态大盘，校园，园林，商业街...不是不着边际地画饼，许多都现已是实景出现了。

  家长们最重视的学位，保利天汇配建的智谷榜首实验校园，上一年9月已开学。18班幼儿园，也已落定。

  2）商业有确认性，处理配套痛点。至于商业，是项目自带的，肯德基、全家等不少品牌商家已确认签约进驻意向，下楼便是烟火气。

  3）有地铁，处理出行痛点。保利天汇与21号线大观南路地铁站，直线米，是板块内涵售楼盘中最近地铁的。

  保利天汇地点，是银河CTD，真实的银河才智城中心区，被誉为“广州硅谷”，科技新贵聚集。仅是保利天汇一个项目，就紧靠着亿航无人机、广州路通、汇铂科技、安泰化学、德生科技、贪玩游戏、中科零壹、广州润生等实力科创企业总部。这些都是科技高薪职业，

  是以往卖的最好的一个产品，即使是放在当下产品张狂内卷的年代，也仍旧能打能扛。

  再看内部空间，做到了三开间朝南，观景阳台长约6m，南向大主套约18㎡，空间标准直接拉满；尤为精妙的，是其少剪力墙结构，打破固定空间的限制，更多变灵动，更好适配不同业主的需求。

  三代同堂，则能够讲入户空间改成卧室，作为白叟房，既便利起居，又不相互打扰。

  116㎡的四房，一直是天汇以往卖的最好的一个产品，南向的也是缺货比较久。

  咱们了解到，除了建面约116㎡以外，本周还会有二期少数余货推出，包含建面约135㎡的大四房，估计本年七八月交给，准现楼。他人收楼要等两三年，还要租房，也是一笔不少的开销，现在四舍五入，相当于直接拎包入住了